个人出租房产如何计征个人所得税?
个人按市场价格出租居民住房,减按10%税率征收。
个人出租房产,在计算缴纳所得税时从收入(不含增值税)中依次扣除以下费用:
(1)财产租赁过程中缴纳的税费(附加税费、房产税;增值税为价外税,不得扣)
(2)向出租方支付的租金(无转租收入不扣此项)
(3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限,一次扣不完的下次继续扣除,直到扣完为止)
(4)税法规定的费用扣除标准(800元或20%)
①每次月收入不超过4000的
应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元
②每次月收入超过4000的
应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)
中国公民王某2017年7月承租市区房屋1套,每月支付租金2000元;9月将该房屋转租,每月取得转租收入4000元(不含增值税),并按规定缴纳了除增值税外的各项税费66元,当月还发生房屋修缮费用1000元,取得装修公司正式发票。
要求:计算王某转租房屋应纳个人所得税。
9月转租房屋应纳个人所得税=(4000-66-2000-800-800)×10%=33.4(元)
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